本报讯 记者郑诚报道：怡景丽苑15座一梯大堂的玻璃门被人为损坏，业主们希望能用住宅维修基金对其进行维修处理，但小区物管方以此处玻璃门不能算整座业主公共设施为由，拒绝使用住宅维修基金。18日上午，家住禅城区怡景丽苑的
本报讯 记者郑诚报道：怡景丽苑15座一梯大堂的玻璃门被人为损坏，业主们希望能用住宅维修基金对其进行维修处理，但小区物管方以此处玻璃门不能算整座业主公共设施为由，拒绝使用住宅维修基金。18日上午，家住禅城区怡景丽苑的梁小姐给记者打来电话，她想知道的是，什么样的情况才能使用到住宅维修基金？
本月12日晚，禅城区怡景丽苑小区内15座一梯大堂的玻璃门被人为损坏，随后，业主委员会和物业管理处通过很多途径想找到肇事者，但未果。出于安全考虑，物管处找专人对玻璃的工程价格进行了评估，得出的维修价格为440元。
物管处随后向该梯的业主发出了一份分摊费用通知，称440元需要该梯30户业主分摊，每户需要交纳15元的分摊费。通知中还出示了一份《怡景丽苑物业管理合同》第二十三条的约定，称房屋的公共部位、公共设施、设备、公共场地的维修、养护费用，300元以下的由物业公司承担，300元以上的由业主承担。若不使用维修基金的，每一项目预算经业主委员会审核后向相关业主公示，并采取先筹款后实施的方式。
梁小姐认为，维修破损玻璃的钱应该从维修基金中支出，“这扇玻璃门是30户业主的公共设施，损坏了当然应该由维修基金支付。”她向记者提供了一份由建设部和财政 部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》，其中提到：住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
“很明显，这扇玻璃门就属于物业维修基金里的维修内容。”
随后，记者联系到了怡景丽苑物管处，一位工作人员表示，15座一共有四梯业主，共120户，该梯的玻璃门并不能算是整座的公共设施，“所以如果需要动用维修基金，需要整座三分之二业主同意才行，而不是这梯的业主所能决定的。”
在佛山市物业管理办法中，记者也注意到，其第七十四条专项维修基金使用规定明确表示，用于单栋房屋公共设施维修、更新、改造、增设等，业委会配合业主征询该栋业主意见，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意后，将表决结果在物管区显著位置公示七天后使用。
18日下午，记者联系到禅城区国土城建和水务局企业资质科，一位工作人员在听取了记者介绍后表示，该小区的维修基金情况比较复杂，需要在了解情况后才能给出答复。
郑诚
（授权转载务必注明来源“ 金羊网 -- 羊城晚报 ”）
本月12日晚，禅城区怡景丽苑小区内15座一梯大堂的玻璃门被人为损坏，随后，业主委员会和物业管理处通过很多途径想找到肇事者，但未果。出于安全考虑，物管处找专人对玻璃的工程价格进行了评估，得出的维修价格为440元。
物管处随后向该梯的业主发出了一份分摊费用通知，称440元需要该梯30户业主分摊，每户需要交纳15元的分摊费。通知中还出示了一份《怡景丽苑物业管理合同》第二十三条的约定，称房屋的公共部位、公共设施、设备、公共场地的维修、养护费用，300元以下的由物业公司承担，300元以上的由业主承担。若不使用维修基金的，每一项目预算经业主委员会审核后向相关业主公示，并采取先筹款后实施的方式。
梁小姐认为，维修破损玻璃的钱应该从维修基金中支出，“这扇玻璃门是30户业主的公共设施，损坏了当然应该由维修基金支付。”她向记者提供了一份由建设部和财政 部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》，其中提到：住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
“很明显，这扇玻璃门就属于物业维修基金里的维修内容。”
随后，记者联系到了怡景丽苑物管处，一位工作人员表示，15座一共有四梯业主，共120户，该梯的玻璃门并不能算是整座的公共设施，“所以如果需要动用维修基金，需要整座三分之二业主同意才行，而不是这梯的业主所能决定的。”
在佛山市物业管理办法中，记者也注意到，其第七十四条专项维修基金使用规定明确表示，用于单栋房屋公共设施维修、更新、改造、增设等，业委会配合业主征询该栋业主意见，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意后，将表决结果在物管区显著位置公示七天后使用。
18日下午，记者联系到禅城区国土城建和水务局企业资质科，一位工作人员在听取了记者介绍后表示，该小区的维修基金情况比较复杂，需要在了解情况后才能给出答复。
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